現(xiàn)在，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為了中國(guó)富裕階層的理財(cái)首選。但是，隨著美國(guó)、澳洲等老牌發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)海外客戶房產(chǎn)投資門(mén)檻提高，政策收緊，使得新興房產(chǎn)投資市場(chǎng)如泰國(guó)、越南的房產(chǎn)市場(chǎng)亦被炒高，房?jī)r(jià)高居不下。但大家別忘了，我們還有一個(gè)優(yōu)秀的鄰邦——日本。近年來(lái)，隨著大家對(duì)日本市場(chǎng)的認(rèn)知度提高，再加上日本政府對(duì)海外投資客戶提供的優(yōu)惠政策，日本房產(chǎn)投資已經(jīng)吸引了越來(lái)越多國(guó)人的關(guān)注。

投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)都有哪些？首先，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有泡沫，我們統(tǒng)計(jì)過(guò)日本的房?jī)r(jià)曲線和日本工資收入曲線幾乎重合，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于良性發(fā)展期。直至安倍上臺(tái)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，才稍有回升的跡象。時(shí)至今日保持穩(wěn)定小幅回升的勢(shì)態(tài)，但仍處于價(jià)格洼地，升值空間巨大。其次，日本的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，買(mǎi)賣(mài)、租賃制度都非常正規(guī)、完善，而且對(duì)海外投資客不設(shè)任何門(mén)檻，投資的安全性、收益的穩(wěn)定性都有保障。第三，日元是三大避險(xiǎn)貨幣之一，日本政府奉行的長(zhǎng)期安全、穩(wěn)定的貨幣政策，以及高流動(dòng)性，也促使越來(lái)越多的客戶選擇投資日本房產(chǎn)。

那么，日本房產(chǎn)投資究竟該如何選擇城市呢？隨著日本的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上升，加上日本出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策鼓勵(lì)日本人投資日本房產(chǎn)，從而使東京繁華地段的高級(jí)公寓受到了追捧，出現(xiàn)了短期投資變現(xiàn)獲利的現(xiàn)象。而大阪地區(qū)由于總價(jià)低，回報(bào)率高，小戶型受到海外客戶追捧，房?jī)r(jià)升值很快。也出現(xiàn)了短期投資獲利變現(xiàn)的情況。因此，東京和大阪目前是海外客戶投資意向最強(qiáng)烈的地區(qū)，各自的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。
 

首先，東京作為日本事實(shí)上的首都，是日本政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，擁有全國(guó)最好的資源，經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見(jiàn)一斑。而東京圈在世界經(jīng)濟(jì)圈的地位也相當(dāng)靠前，東京GDP的排名多年穩(wěn)居世界前列。世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)在東京的數(shù)量也是位居前茅。東京的人口密度是全國(guó)之最，同時(shí)還被評(píng)為最宜居、最有活力的城市。這種優(yōu)勢(shì)可以預(yù)測(cè)在未來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間均保持強(qiáng)有力的勢(shì)頭，地位不可撼動(dòng)。

而東京這樣一個(gè)超級(jí)城市的房?jī)r(jià)雖領(lǐng)漲其他城市，但卻仍未從低谷中走出，與北京相比低很多。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，東京新一季度的漲幅達(dá)到6.78%，每平米的均價(jià)在4-6萬(wàn)人民幣左右。隨著日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)東京房?jī)r(jià)漲幅將不低于10%。如果利用銀行房屋貸款杠桿，表面的租金回報(bào)可達(dá)10%左右。

大阪作為日本第二大城市實(shí)力也不容小覷。雖然不是首都但仍然是重要的產(chǎn)業(yè)基地、文化、娛樂(lè)中心。多家世界巨頭公司落戶大阪，以大阪為核心的京阪（京都-大阪）經(jīng)濟(jì)圈、阪神（大阪-神戶）經(jīng)濟(jì)圈、阪和（大阪-和歌山）經(jīng)濟(jì)圈起到了重要的作用。與東京經(jīng)濟(jì)圈一起撐起了日本的經(jīng)濟(jì)命脈。

由于大阪房?jī)r(jià)低，回報(bào)率高。航程比飛東京節(jié)省了一個(gè)小時(shí)距離，所以是最早受海外投資客戶追捧的城市。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，大阪房?jī)r(jià)新一季度的漲幅高達(dá)13.9%，每平方米的均價(jià)約2-4萬(wàn)人民幣左右。另外，大阪的入住率是84%超過(guò)東京的79%在日本排名第一位，賺取穩(wěn)定的租金收益優(yōu)勢(shì)顯著。但是東京的房?jī)r(jià)升值空間大，抗跌能力強(qiáng)，變現(xiàn)率快。這是大阪無(wú)法比擬的。

除了東京和大阪之外，我們還要推薦一個(gè)城市——與大阪接壤的和歌山地區(qū)擁有650公里海岸線，是近年來(lái)日本政府大力推介的全旅游體驗(yàn)的勝地，優(yōu)美的景觀及低廉的房?jī)r(jià)吸引了眾多歐美人士的在海邊置業(yè)。著名景區(qū)白濱町的溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目，更是集養(yǎng)老、度假、民宿經(jīng)營(yíng)等為一體。每年到此旅游的游客數(shù)量逐年遞增，后期發(fā)展空間較大，也同樣值得關(guān)注。