第一，當(dāng)用戶選擇東京房產(chǎn)的時(shí)候自然要多方面考慮，而其中決定租賃回報(bào)率的自然就是房子的定位。東京這樣的人口密度大的城市，要根據(jù)實(shí)際情況考慮具體的租賃對(duì)象，小戶型往往適合上班族同時(shí)要距離工作圈更近，而對(duì)于復(fù)式小別墅或者獨(dú)棟公寓反倒要距離郊區(qū)近，因?yàn)檫@都是商務(wù)人士選擇放松而租賃的。

第二，當(dāng)選擇東京房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)，確定面向租賃群體后就是做具體的采購(gòu)分析。對(duì)于任何房子而言其價(jià)格和租金都有一定的關(guān)系，如果購(gòu)買的成本很高，但是租金不夠高的話自然也會(huì)導(dǎo)致租賃回報(bào)率不高，所以就要重視具體的租金定位和報(bào)價(jià)，這樣再來(lái)規(guī)劃具體的投資計(jì)劃。

第三，考慮東京房產(chǎn)租賃回報(bào)率時(shí)，還應(yīng)該重視的就是具體的房屋情況。在日本雖然二手房的質(zhì)量和新房的質(zhì)量上差距不大，但是整體來(lái)說(shuō)租賃時(shí)要看地段和過(guò)往歷史，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房子以及周邊房子存在過(guò)不良記錄的話，這樣直接會(huì)影響租賃回報(bào)率，所以這是要重視的地方。

既然打算購(gòu)買東京房產(chǎn)且打算租出去，就要重視這些影響租賃回報(bào)率的因素，因?yàn)榇嬖谶@些因素決定租賃回報(bào)率，所以才要重視這些細(xì)節(jié)，同時(shí)還要注意的就是無(wú)論是購(gòu)買什么樣的房子都要重視中介機(jī)構(gòu)的選擇，合理的降低采購(gòu)成本也是非常重要的因素，所以這是購(gòu)買東京房產(chǎn)要重視的細(xì)節(jié)。