日本的法律傾向于保護(hù)弱者。在日本租房時(shí)，租客相對于房東屬于弱勢的一方，相對來說更受法律的保護(hù)。不過租客也不能恃寵而驕，在一些情況下，房東依然可以強(qiáng)行驅(qū)趕租客，這也是日本房東行使的合法權(quán)利。

通常，在日本租房時(shí)，租客與房東之間建立了相互信任的聯(lián)系，租客會(huì)按時(shí)繳納房租，并且會(huì)好好愛護(hù)房子。不過偶爾房東也會(huì)遇到不靠譜的租客，比如租客沒有按時(shí)繳納房租、催繳后也沒有任何回音、甚至無法聯(lián)系等情況。那在這種情況下，房東可以單方面解除合同嗎？答案竟然是不能輕易解除合同，畢竟房子是租客的居所、生活的基礎(chǔ)，要對租客的利益進(jìn)行保護(hù)。那么，房東遇到這樣的情況該怎么做才能維護(hù)自己的利益呢？

如果房東沒有按時(shí)收到房租，一般房東會(huì)先聯(lián)系租客催繳。哪怕房租只晚了一天，房東也可以立即催繳。

如果聯(lián)系后，租客還是未能支付房租，房東則可以通過寄送正式的《催繳書》繼續(xù)催繳，未支付的房租有可能產(chǎn)生滯納金。

如果租客還是置之不理，也不能在規(guī)定的期間內(nèi)支付房租，那此時(shí)房東可以咨詢律師是否可以解除合同。

一般受委托的律師在與租客交涉后，租客仍然沒有繳納房租、也沒有搬走的話，房東是可以提起訴訟的，最終可以強(qiáng)制執(zhí)行的方法讓租客搬家。

從這里可以看出，日本的房東還是比較遵守房屋租賃的法律法規(guī)，但如果租客惡意欠繳房租或?qū)Ψ课莸臍奶^分的話，租客和房東之間的信任關(guān)系就被摧毀了，房東也可以通過法律手段維護(hù)自己的利益。

所以，碰到這樣的租客是比較麻煩的，為了防止這樣的情況發(fā)生，在簽訂房屋租賃合同時(shí)還需盡量附上連帶保證人或者保證公司的相關(guān)擔(dān)保條款比較好。房東通常會(huì)愿意委托管理公司負(fù)責(zé)招募租客，且要求租客加入保證會(huì)社或提供連帶保證人。當(dāng)租客欠租時(shí)，管理公司會(huì)出面處理，所欠繳的房租將向保證會(huì)社或保證人追繳。這樣將有效保護(hù)房東的利益，房東也不用費(fèi)心費(fèi)力地催繳房租了。