首先在日本成立一家公司，成為代表取締役（董事長(zhǎng)）可以得到10分，以公司的名義使用貸款或全款投資，年收入能達(dá)到3000萬(wàn)日元（約合187萬(wàn)人民幣）可得到50分，且價(jià)值1億日元（約合623萬(wàn)人民幣）以上的獨(dú)棟公寓樓可得到5分，這樣總分就已經(jīng)達(dá)到了65分。

如果代表取締役是大學(xué)畢業(yè)，可以得到10分，那總分就達(dá)到75分了。如果代表取締役在過(guò)往的3-10年有連續(xù)的管理、職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的話，還可以得到10-25分，那么總分就可以達(dá)到75分以上了。如果代表取締役同時(shí)是大學(xué)畢業(yè)或經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)達(dá)到5年以上，那么總分就可以超過(guò)80分，完全都達(dá)到了申請(qǐng)高度人才的標(biāo)準(zhǔn)。

那么什么樣的物件可以達(dá)到3000萬(wàn)日元，即187萬(wàn)人民幣的年收入呢？獨(dú)棟投資公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的獨(dú)棟公寓樓多為木制結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)，一棟樓的公寓數(shù)量少則六間多則幾十間，根據(jù)地段、位置、建筑規(guī)模和年代等條件的不同，總體價(jià)格也不同，租金回報(bào)率為6-7.5%的物件較多。
 

假設(shè)以6%的租金回報(bào)率計(jì)算，投資的公寓樓所需的資金規(guī)模約為3100萬(wàn)人民幣。如果以公司的名義使用銀行貸款購(gòu)買，首付4-5成，貸款利率1.5%起，那就是大概準(zhǔn)備1500萬(wàn)人民幣即可。這個(gè)價(jià)格水平也就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)一線城市一套公寓的價(jià)格而已。

這么看來(lái)，通過(guò)投資獨(dú)棟公寓樓達(dá)到高度經(jīng)營(yíng)人才的標(biāo)準(zhǔn)并不難。而且由于租金回報(bào)率遠(yuǎn)高于貸款利率，每年實(shí)際的租金收入扣除各項(xiàng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、貸款等成本后，仍然有令人滿意的凈收入。

不過(guò)值得注意的一點(diǎn)是，因?yàn)楣灸晔杖胼^高，相應(yīng)需要繳納的稅費(fèi)也較高，不過(guò)考慮到最短1年就可以獲得日本永住身份的的話，能夠節(jié)省不少的時(shí)間成本，可以說(shuō)這種移民方式的性價(jià)比也是相當(dāng)高了。
 

本文里所說(shuō)的3000萬(wàn)日元的年收入主要是指可以得到50分的選項(xiàng)，如果申請(qǐng)人在其他方面都很優(yōu)秀，年收入即使不夠3000萬(wàn)日元，但總分仍然能夠達(dá)標(biāo)也是沒(méi)有問(wèn)題的。高度人才的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)綜合、公平的，申請(qǐng)人可以根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行評(píng)估。

如果對(duì)申請(qǐng)日本永住在時(shí)間方面的要求并不緊迫的話，也可以通過(guò)投資總價(jià)及體量稍小的獨(dú)棟公寓樓來(lái)實(shí)現(xiàn)。總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理簽證來(lái)達(dá)到移民日本的目的是個(gè)不錯(cuò)的選擇，這個(gè)方式同樣是很多國(guó)人移民日本時(shí)的首選方案。

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