說(shuō)起房東和房客之間最大的矛盾，自古以來(lái)無(wú)外乎就是房客拖欠房租，而房東驅(qū)趕房客了吧？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在日本也存在。不過(guò)，即使在疫情的前提下，日本的房東也完全不會(huì)擔(dān)心房客拖欠租金。因?yàn)槿毡居幸惶淄暾姆婪督鉀Q方案可以讓我們借鑒。

日本的房東出租房屋及房客租房時(shí)，一般都會(huì)去找房屋租賃中介。在中介的協(xié)助下，雙方會(huì)訂立租賃合同。日本的租約相對(duì)穩(wěn)定，一般都是兩年起租，租約到期后可以續(xù)租，沒(méi)有特殊原因或約定，房東是不可以隨意漲房租或者驅(qū)趕房客的，這樣就最大限度的保證了房客的權(quán)益。而另一方面，為了保證房客不會(huì)拖欠房東的租金，日本還有一些保障體系，可以最大限度的保證房東的利益：
 

但是事事都有特例，如果真的發(fā)生房客拖欠房租的情況，又該怎么辦呢？一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介或管理公司出租的房屋，工作人員會(huì)提前與房客聯(lián)系，詢問(wèn)房客是否忘記支付租金或是有什么特殊的原因。一般情況下，在溝通聯(lián)系后，房客便會(huì)補(bǔ)齊租金。通常這種情況不會(huì)鑒定為房客違約，也就是我們所理解的可以通融一下的情況。但如果房客因?yàn)槭I(yè)等原因無(wú)力支付房租，或惡意拖欠房租又不愿意搬家時(shí)，當(dāng)工作人員溝通協(xié)調(diào)無(wú)果后，便會(huì)給房客出具書(shū)面的房租催繳通知書(shū)，并且有可能產(chǎn)生相關(guān)的租金滯納金。一般催繳書(shū)是由擔(dān)保會(huì)社或是管理公司發(fā)出的，這樣房東無(wú)需出面也能夠保證自己的利益不受侵害。如果書(shū)面通知發(fā)出后，在規(guī)定的期限內(nèi)仍沒(méi)有收到拖欠的租金，那后續(xù)將進(jìn)入法律程序，而房客的信用度等也會(huì)同時(shí)受到損害或被列入黑名單，還要接受法律的制裁。

在這樣一套完整的體系下，日本的房東完全不用擔(dān)心收不到房租的情況。而且有的房東委托了專(zhuān)業(yè)的管理公司來(lái)管理自己的物業(yè)，這些費(fèi)心費(fèi)精力的事情就都由專(zhuān)業(yè)的管理公司幫助處理了，真的是躺著當(dāng)省心房東。所以我們可以了解一下日本的房東為什么不用擔(dān)心房租被拖欠，也知道該如何處理拖欠房租的問(wèn)題了。如果您也想在日本投資一棟房產(chǎn)，做省心房東的話，歡迎聯(lián)系我們。